사람들이 자산 관리에 어려움을 겪는 이유는 자산의 종류나 규모에 따라 복잡한 업무가 많기 때문이다. 특히 상업용 빌딩과 같은 대규모 자산은 운영, 유지보수, 임대차 계약, 세무, 법률 등 다양한 분야에서 전문 지식이 필요하다. 이런 복잡한 업무를 처리하기 어렵다면 관리업체에 맡기는 것이 효과적이다.

빌딩 자산 관리 업체는 부동산 투자에 대한 전문적인 조언을 제공하고, 건물 운영과 유지보수를 체계적으로 관리하여 자산 가치를 유지하고 효율성을 높인다. 또한, 인테리어와 리모델링을 통해 건물의 기능성과 미적 가치를 개선하며, 법적, 세무적 문제를 처리하여 고객의 부담을 덜어주는 종합적인 솔루션을 제공한다. 이와 관련하여 빌셋 김민호 대표를 만나 이야기를 들어 보았다.

▲ 빌셋 김민호 대표

Q. 귀 사의 설립 취지를 말씀해 주십시오.

A. 저는 현재 상업용 부동산 빌딩 자산과 관련된 다양한 사업을 운영하고 있습니다. 사업을 시작하기 전, 매입, 매각 업무만 담당하던 중, 많은 빌딩 자산가들이 본업에 집중하느라 빌딩 관리에 어려움을 겪고 있다는 사실을 알게 되었습니다. 특히, 빌딩 임대차 계약 갱신, 임차사 관리, 시설물 관리, 공실 및 리스크 관리, 매입과 매각 등 다양한 업무를 각기 다른 업체에 맡기기 번거롭고, 이를 통합적으로 관리할 수 있는 서비스가 필요하다는 점을 실감했습니다. 이러한 문제를 해결하고자 종합적인 부동산 관리 서비스를 제공하는 기업을 설립하려는 생각으로 주식회사 빌셋을 창립하게 되었습니다.

빌셋은 '빌딩에셋'의 줄임말로, 빌딩 자산과 관련된 모든 문제를 해결할 수 있는 기업을 만들자는 취지에서 이름을 고민한 끝에, 가장 간결하고 직관적인 단어가 기억에 남아 최종적으로 선택하게 되었습니다.

Q. 귀 사의 주요 서비스(프로그램) 분야에 대해 소개해 주십시오.

A. 빌딩 자산관리는 매입부터 가치 상승을 위한 설계, 시공, 관리까지 여러 단계에 걸쳐 많은 신경과 해결이 필요한 장기 프로젝트입니다. 이를 위해 빌셋은 현재 3개의 법인을 운영하며 각 분야별로 전문적인 서비스를 제공합니다. 주요 서비스에는 빌딩 매입 및 매각, 빌딩 관리, 빌딩 임대 및 임차, 빌딩 디벨롭 컨설팅, 공간대여 등이 포함됩니다.

빌셋은 고객의 빌딩 자산을 안전하고 효율적으로 관리하고, 최적의 솔루션을 제공하여 빌딩 가치를 극대화하는 것을 목표로 모든 임직원이 임하고 있습니다.

Q. 귀 사만의 특징에 대해 소개해 주십시오.

A. 빌셋만의 특징은 각 분야별로 고객의 불편함과 어려움을 최소화하고 시간을 절약할 수 있는 효율적인 업무 프로세스입니다. 빌딩 매입 및 매각 파트에서는 기본적인 업무 외에도 세무, 법률, 금융 자문을 빌셋과 제휴된 전문 업체들을 통해 무료로 제공받을 수 있습니다.

빌딩 임대 분야에서는 많은 분들이 선호하는 카페, 헤어샵, 공유오피스 등 다양한 업종을 포함한 제휴된 프랜차이즈 업체들을 연결해 드리고 있습니다. 빌딩 관리 서비스는 고객의 니즈에 맞게 다양한 선택지를 제공하며, 현재 가장 높은 만족도를 자랑하는 분야입니다. 이 서비스는 빌딩 현 상태의 문제점 분석, 운영비 절감을 위한 체계적인 시설 관리, 공실 및 임대차 관리, 그리고 노후화 빌딩의 디벨롭 컨설팅을 포함합니다.

특히 공실 해결이 어려운 빌딩은 빌셋더쉐어 법인을 통해 공간 대여를 진행하여, 공실률을 최소화하고 공간을 효율적으로 활용하고 있습니다. 공실률을 최소화하고 빌딩 관리를 더 효율적으로 수행하기 위한 고민 끝에, 빌셋은 자체적으로 공실 공간을 활용하는 공간대여 사업을 시작하게 되었고, 다양한 시스템을 구축하여 고객에게 큰 도움이 되고 있습니다.

Q. 귀 사를 운영하는 데 있어 대표자(최종 관리자)로서,

가장 큰 보람을 느낀 사례나 기억에 남는 순간이 있다면 자유롭게 말씀해 주십시오.

A. 빌딩 매입부터 리모델링, 신축 설계 및 시공 관리, 준공 전 임대차 해결, 그리고 이어지는 빌딩 관리까지, 이러한 일련의 과정이 순차적으로 기간에 맞춰 마무리될 때 큰 보람을 느낍니다. 고객에게는 매달이 소중한 시간이기 때문에, 그에 맞춰 일이 원활하게 진행되고 마무리되어야 리스크를 최소화할 수 있습니다. 그러나 프로젝트마다 계획대로 모든 일이 순조롭게 진행되기는 현실적으로 쉽지 않은 부분이 많습니다. 그럼에도 불구하고 저희는 끊임없이 노력하고 있으며, 일이 오차 없이 잘 마무리될 때 고객이 만족하는 모습을 보면 저희도 큰 자부심을 느낍니다.

▲ 빌셋 내부 전경

Q. 향후 목표에 대해 말씀해 주십시오.

A. 저희 빌셋은 고객분들의 빌딩 자산 가치 상승이 많이 이루어졌으면 합니다. 현재도 다양한 성공 사례를 만들어가고 있지만, 이를 앞으로 10배 더 늘려가는 것이 목표입니다. 이를 실현하기 위해 각 분야에서 유능한 인재를 채용하고, 업무 효율성을 더욱 강화해 나가고 있습니다.

또한, 가장 최근에 시작한 공간대여 서비스의 확장을 통해 많은 건물의 공실 리스크를 해결할 수 있는 다양한 해결책을 제시하고 있으며, 이를 바탕으로 빌딩 관리 관련 파이프라인을 구축하고 있습니다. 현재는 중소형 빌딩을 중심으로 자산 관리를 진행하고 있지만, 향후 대형 빌딩까지 확장하여 고객분들이 종합 부동산 서비스 기업을 떠올렸을 때, 가장 먼저 빌셋을 생각하게 만드는 것이 저희의 가장 큰 목표입니다.

Q. 독자들에게 전할 말

A. 일정한 수익이 발생하는 상업용 부동산 빌딩 또한 하나의 사업이라 생각합니다. 빌딩 운영 방식에 따라 자산 가치는 크게 달라질 수 있습니다. 저희 빌셋은 'Build Your Asset'이라는 슬로건 아래, 고객님의 빌딩 자산 가치를 높이기 위해 끊임없이 노력하는 기업이 되겠습니다.